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インスペクションとは

住宅は、比較的安価で購入することができるなどのメリットがある一方で、建物自体に何らかの不具合や劣化がある可能性もあります。
インスペクション(建物状況調査)とは、住宅売買にあたって、

、特別な講習を受けた建築士(既存住宅現況調査技術者)により建物の状態を調査することを言います。
インスペクションを活用することで、住宅の売主・買主は建物の状態を把握した上で取引を行うことができ、契約後に「思わぬトラブル」に巻き込まれることを未然に防ぐことができます。
また、インスペクションの結果、建物の状態が良好であることが証明されると、購入の際に各種優遇措置を受けられる可能性もあります。

昨今、「宅地建物取引業法の一部」が改正されることが決まり、制度面からもインスペクションの活用促進による安全な取引環境づくりが進められることとなりました。

不動産業者次第でトラブル発生?

瑕疵担保責任について

「瑕疵」とは、本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないことを指します。
住宅では、一見問題がなさそうに見えても、調査でしか見ることができない小屋裏や床下などに「隠れた瑕疵」が潜んでいることがあります。
「瑕疵担保責任」とは、売買した住宅にこのような「隠れた瑕疵」があった場合に、売主が買主の契約解除や損害賠償請求に応じなければならない責任のことです。
万が一「隠れた瑕疵」が見つかった場合 、多額の補修費用が必要になりますが、売主がこの瑕疵担保責任を負う期間は、引渡し後2~3ヶ月間と限られた期間であることが一般的です。
その期間が経過すると買主自ら補修することになります。

インスペクションの特徴

  • 建物の専門家である建築士による建物状況調査
  • 目視を中心とした「非破壊現況調査」により、構造上の安全性や日常生活上の支障の有無を確認
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  • 検査結果によっては、取引後に「隠れた瑕疵」が見つかった場合の損害賠償請求や補修費用を補償する「瑕疵保険」に加入することもできる

インスペクションの検査内容

インスペクションは、国土交通省がガイドラインを作成し、検査範囲・項目や検査方法、検査人の資格条件、サービス提供に際しての留意事項などを示しています。
検査範囲は、「瑕疵担保責任」による損害賠償請求や補修費用を補償する「瑕疵保険」への適合を確認する、以下項目の検査となります。

  • 住宅の構造耐力上主要な部分 … 柱、 、梁、耐力壁、基礎、地盤、土台など
  • 雨水の浸入を防止する部分 … 外壁や屋根、下地、開口部など
  • 給排水管
    ※下記「建物検査」参照
【検査内容の例】 住宅あんしんインスペクションサービスの場合(一般社団法人 住宅不動産取引支援機構)

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当サービスでは、上記の「瑕疵保険」への適合を確認する建物検査に加えて、この建物検査に含まれないものの隠れた瑕疵が見つかる可能性のある「シロアリ検査」や「設備検査」をあらかじめセットにしています。

建物検査:
見た目だけでは判断が難しい戸建住宅の状態を見極めることができます。目視・間取り・動作確認などにより、時間経過とともに損耗・劣化した部位、問題点について点検します。※小屋裏・床下の点検口が必要です。

  • 床の沈み、傾斜確認の様子

  • 土台のひび割れ、劣化確認の様子

  • 小屋裏の劣化状況の確認の様子
シロアリ検査:
現時点でシロアリの問題が発生していないかどうか、敷地や基礎、外部造作、床などの確認を行います。※床下の点検口が必要です。
住宅設備検査:
キッチンや浴室などの水回りからガスコンロ、給湯器、換気扇など、、、日々の暮らしで使用する住宅設備(建物本体と一体のもの)の状態を細かく検査して確認します。
■検査対象機器
給湯設備 本体・操作パネル
システムキッチン 水栓・給湯・排水・ガスコンロ・IH・レンジフード
洗面化粧室 水栓・給湯・排水・洗面化粧台・換気扇
システムバス 浴槽・水栓・給湯・排水
浴室換気乾燥機 本体
温水洗浄トイレ 本体・排水・便座・機能・手洗い・換気扇
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